最近跟一个经验丰富的置业顾问聊了聊，才发现，很多第一次买房的小伙伴们，总是聚焦于“楼层”这一个点，却忽略了“楼栋位置”的这个问题。

结果入住后，才发现家里出问题、邻里不和、环境不佳，后悔得不行。

其实，买房不能只看数字，要结合楼栋位置、周边环境、楼层选择，才能买个住得舒心、升值潜力大的好房。

本期内容，帮你梳理一份买房避坑指南，特别是那些“千万别碰”的楼栋类型！

01、别只盯着“楼层”，先从“楼栋”抓起！

很多人都知道，楼层的好坏直接影响生活品质，比如采光、通风、隐私、噪音。

但其实，楼栋的位置和结构也比我们想象中更重要。买到“烂楼栋”房子，再好的户型也会变成“鸡肋”。

那么，选择什么样的楼栋才不会后悔？选择小区楼栋，一定要以下面这2个标准为主：

①无遮挡、没有绿化遮挡的楼栋

房子采光好不好，靠的不是楼层高低，而是周围是否有遮挡物。你见过底层采光逆天的案例吗？多半是因为周围没有高大的遮挡物。

无遮挡的楼栋，通风、采光自然不用愁，但反之，遮挡多了，即使是高层也会变得阴暗潮湿。

②远离垃圾站、变电箱、主干道的“黑点”

垃圾站、变电箱、地下室出入口、大马路、地铁口附近……这些地方往往伴随噪音大、气味重、辐射、震动等问题。

刚买完房就发现，晚上经常被噪音折磨，空气熏得难受，谁能快乐入住？可想而知，长远看，这些区域的房子，无论价格多诱人，都极难转手。

同时什么样的楼栋，最容易让人后悔？请看以下几类“黑名单”楼栋：

①底商和公共区域紧邻的楼栋

如果你选择的楼栋正对底商，比如餐饮店、超市、微信店，可能意味着油烟、噪音、吸尘、人员流动，尤其是晚上，啤酒、聚会声喧哗，严重影响生活质量。

而如果是紧邻小区公共区域，比如游泳池、广场，可能每天晚上都有舞蹈、聚会、喧闹，入睡都成问题。

②靠近高架桥或铁路的“要命”楼栋

震动、噪音、空气振动……这些都非小事。尤其是高架桥“日夜不歇”的噪音，能让人精神崩溃；而铁路沿线的房子，风吹火焰、噪声沉重，也不宜作为首选。

③位置偏远、交通不便的“死角”楼栋

那些被割裂在角落、交通不便的楼栋，出门不方便，还经常难以找到生活便利的配套设施，空气流通也不好，长期住下来，真实体验会很差。

02、楼间距，才影响房子“光照通风”

很多人盯着户型和楼层，忽略了楼间距的影响。这其实是个容易被忽视的重要指标。合理的楼间距，保证了自然光照和空气流通，才是真正的“生活品质保障”。

根据经验，楼间距建议如下：

60米以上：6层以内的房子就能得到足够采光和通风。

50-60米：建议8层或更高的楼层。

40-50米：选择10层左右的房子，效果更佳。

30-40米：建议12层或以上，保持良好的通风和采光。

如果楼间距太小，甚至高层住到顶，也可能陷入“黑暗屋”的陷阱中。

想要看得真切点儿，不妨亲自去现场走走：阴天看采光情况最真实；用尺子量一量各个房间的实际距离；还可以向规划局查询未来是否有遮挡和拆迁计划。

记住：户型再好，如果楼间距不足，也会成为你后续生活的痛点。不要只相信售楼小姐那些“户型优质”的包装，要多实地感受。

03、楼层指南：哪些楼层最不建议买？

每个人的喜好不同，但有些楼层“雷区”是万万不能碰的：

①底层

除了潮湿、隐私差，底层还容易被虫害、潮气侵袭。特别是靠近地下室、车库一侧的低层，容易闻到异味，也不方便晾晒衣物。

②顶层

夏天特别热，漏水问题也频发，因为屋顶屋檐的维护成本高，修起来难度大。信不信，顶层漏水就像“天窗”一样，如果没有处理好，入住后很闹心。

③腰线层

这部分楼层常被用作“区分线”，但其实采光不佳，容易被遮挡，视野有限，也有渗漏、裂缝风险。

④设备层

比如电梯机房、设备间的楼层，噪音十足，还会震动，住得安稳难。

⑤谐音楼层

比如“4”、“14”、“18”“24”，有的地区信仰偏向避讳，有时会被卖家用来打折促销，但这些“折扣房”虽然便宜，质量、环境都不靠谱，入住后不好用，也很难转让。

如果你预算有限，打算捡漏，选择这些楼层要三思，否则日后只会后悔。

04、东户、西户、中间户，怎么选才最划算？

在很多地区，买房人都喜欢东户和西户，原因很简单：

东户：早晨阳光充足，通风佳，有好的“风水”寓意，夏天凉快。

西户：下午阳光充足，冬天温暖，也比较舒服。但相对于东户，价格通常略低

而中间户，则是“拼”户型的妥协产物：

通风、采光相对较差，要开启门窗才能实现南北通透。

价格最低，但户型一般也比较方正，隔热、保温还算可以。

选择建议：

如果追求阳光、风水、生活便利，经济允许就选东户。

预算有限，又想保证一定的采光和通风，可以考虑西户。

性价比高，追求实用，又不差钱的，可以考虑中间户。

总结：

买房没有“绝对”完美的方案，毕竟每个人的需求不同。

有人喜欢高楼层的视野，有人偏爱低层的便利；有人在意采光好坏，有人看重地理位置。关键是要先明确自己到底最看重什么，然后根据实际情况筛选。

同时，任何“漂亮户型”都不能忽视“房子整体位置”和“周边环境”。再好的户型，也会因为楼栋位置差、环境差而成为“雷区”。

你买房时，选择了几楼？住着舒服吗？欢迎留言分享你的选择！